大家好我是特产笔记的小编，很高兴带大家了解各地的特产、旅游景点、人文和风土人情，各地数不胜数的美食以及不同的饮食文化也给我们带来很多有意思的体验，祖国大好河山值得我们去了解和感受，下面是今天带来的文章：

　　提起重庆的TOD项目，人们第一时间会想起重庆来福士、龙湖金沙天街等地标性建筑，它们商业氛围浓厚，吸引了众多游客打卡。而在全国打造了49个TOD项目，总投资约2400亿元的万科眼里，这属于TOD产品中的一类——枢纽综合体，其中也包括重庆万科在重庆天地打造的陆海国际中心。十年来对TOD产品的探索和精雕细琢，让万科成为TOD行业开拓房企之一，积累了成熟的复合业态开发经验。万科将旗下TOD产品梳理成了4大体系，分别是枢纽综合体、站点综合社区、车辆段综合社区、轨道新城。

　　2021年11月，位于重庆市沙坪坝区的车辆段综合社区——重庆万科星光天空之城正式亮相，该项目致力于打造立体发展与生产生活场景融合的标杆，这是重庆万科首个以住宅为主的TOD系产品，也是重庆万科第一个开发建设的车辆段上盖居住项目。

　　近年来，随着城市轨道交通路网和高铁的高速建设，TOD模式综合开发理念在我国蓬勃兴起，房地产企业作为城市发展的主要建设者，也开始积极参与其中。

　　据万科介绍，万科最早接触TOD是在杭州。十年前，万科开始研究TOD与社区开发的关系，逐步布局TOD产品，通过多年探索和实践，万科在杭州已先后落子六大TOD项目，TOD总开发量超280万方，积极探索“TOD+未来社区”等模式实践。

　　六年前，万科携手上海申通地铁集团共同打造上海万科天空之城项目，这是万科在上海的第一个TOD项目。申通地铁作为城市轨道事业的引领者与推动者，不断赋能上海建设高水平的“轨道上的城市”，万科积极探索“轨道加物业”复合开发模式，持续建立着人与城市、人与人、人与生活的高效链接。

　　2017 年，深圳地铁集团成为万科第一大股东，始终支持万科城乡建设与生活服务商战略，支持“轨道加物业”发展模式，凭借双方多年在资源、技术、经验上积累的优势，目前万科已在全国获取了49个TOD项目，总投资约2400亿元。2020 年中期业绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜就明确表示，公司已经将 TOD 提到与城市更新并行的高度。

　　近年来，随着万科的发展，万科混合所有制、全业态、技术能力与资源优势明显。在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假等领域。同时，万科持续对TOD深化研究，技术能力突出，拥有全流程的轨道物业策划、设计、建设、运营等战略合作资源。

　　通过对TOD开发理念的梳理，万科总结出了旗下TOD四大产品系，分别是枢纽综合体、站点综合社区、车辆段综合社区、轨道新城。枢纽综合体定义是在城市核心区域，形成轨道上盖混合物业开发，打造消费、居住、办公多场景、多业态符合的城市综合社区，通过一体化设计将轨道引入主体建筑，站点与大型商办空间无缝连接，实现高效换乘和人流导入，代表有武汉万维天地、成都天府国际会议中心等。

　　站点综合社区是在城市成熟区域，以主题商业、公园场景为抓手，打造消费、休闲、居住场景的公园城市社区，代表有成都龙泉高线公园、成都天荟、武汉翡翠滨江等。这些项目都将站点出入口紧密连接社区商业公共空间，形成了站点—商业—住宅的舒适空间环境。

　　车辆段综合社区代表有杭州未来天空之城、上海天空之城等，这些项目的优势在于，通过整体设计将场地高差和城市隔离的劣势，转换成层次丰富、功能复合、景观多样的立体城市空间，通过立体步行交通与高效复合交通出行。而轨道新城代表有武汉汉南口岸城、郑州万科城等，通过在站点周边高强度开发，形成复合城市功能和界面。

　　万科TOD产品有两大特点，一是TOD开发必须向社区有机渗透，与城市生活紧密结合。二是因地制宜，走符合实际的特色开发之路。

　　“天空之城”这个IP，万科已运营多年，上海杭州等地的“天空之城”各有特色。上海天空之城位于17号线徐盈站上盖，是一个集多元、生态、人文、健康于一体的未来型城市样本。杭州未来天空之城位于在5号线五常车辆段上盖，该项目以复合型智慧社区与杭州共创未来的智慧轨道城市。2019年，万科还发布过《万科天空之城TOD白皮书》。

　　2020年12月11日，重庆万科竞得沙坪坝区沙坪坝组团G分区G16-3-1/04、G16-3-2/04地块。这也是在建中的重庆轨道交通9号线的停车上盖，要做到因地制宜，最适合这个地方的开发项目是什么？万科凭借轨道物业策划、设计、建设、运营经验，针对车辆段上盖和站点上盖项目特性，决定打造车辆段综合社区。2021年11月，重庆万科带来的答案——“重庆万科星光天空之城”正式面世。

　　重庆万科星光天空之城通过绿化空间，在重庆轨道交通9号线车辆段之上构建出一个绿色的“天空花园”，而项目住宅就位于这个“天空花园”之中，“天空之城”因此得名。整个重庆万科星光天空之城总建筑面积约21.24 万方，容积率 1.28，是沙坪坝传统城区中临轨道的低密臻装洋房社区。

　　据重庆万科介绍，重庆万科星光天空之城距离在建中的重庆轨道交通9号线 米，项目将轨道站点、公交车站与公共扶梯等共同组成了高效复合的立体交通系统、利用场地自然高差打造成层次丰富、功能复合、景观多样的立体城市空间。由于重庆万科星光天空之城与9号线车辆段是一体化建设，在整体空间利用、轨道交通运营、住宅项目开发上达到了充分平衡。而万科多年来掌握的十大类、三十余项的TOD专利技术，覆盖到了重庆万科星光天空之城各个建设细节。目前，重庆万科星光天空之城销售中心已正式开放。（万科供稿）

　　（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）

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