大家好我是特产笔记的小编，很高兴带大家了解各地的特产、旅游景点、人文和风土人情，各地数不胜数的美食以及不同的饮食文化也给我们带来很多有意思的体验，祖国大好河山值得我们去了解和感受，下面是今天带来的文章：

　　所以我们需要回顾一下天津一百年来的城市变迁史，到底有哪些规律，又能给我们带来哪些启示？

　　从上世纪初开始，天津城市中心大致经历了4次变迁，回顾整个发展历程，我们可以看到，城市明显从北向南扩张的痕迹。

　　天津城市整体发展可以划分为四段：上世纪初至建国初，为城市奠基时期；建国初年至八十年代末，为城市雏形确立阶段；八十年代末至2010年，为城市起步期；2010年至今，为城市发展期。

　　天津建城600年，老城厢都是绝对的中心。随着天津租界的兴起，全新的城市界面吸引了大批达官贵人，尤其是《望海楼事件》之后，城市中心转移到了英租界（现解放北路），地标建筑就是戈登堂（Gordon Hall）。

　　1901年， 袁世凯任直隶总督兼北洋大臣后，以天津为基地试行他的“新政”，“开辟新市区”就是“新政”重要内容之一。于是开始大规模建设现在的河北区中山路一带，一时间商贾名流云集。

　　建国后，原英法租界又成为城市中心，小白楼开始成为一个集中的商业区，那时人们买东西常去的两个地方，一个是百货大楼，另一个就是小白楼。随着城市沿海河向南扩张，小白楼逐渐就成为了城市新中心。

　　事到如今，外环线依然是很多天津人不可逾越，誓死坚守的“置业底线）城市起步期

　　这期间，城市经历了大规模的“东移南迁”，统计数据表明，2000年至2010年十年间，天津人口重心沿海河向东南方向迁移了 1885米，

　　截止2010年，环城四区人口增速超越市区，市区人口开启外溢步伐，这也标志着市区发展成熟，进入“填空”阶段。

　　天津市政府确立了“南堵北扩”的城市基调，计划将北部外环线补圆，实现“鸭梨变土豆”，但是，城市实际发展中，我们依然可以明显感觉到，

　　从最初向租界靠近，到如今市区南部区域奥城、梅江会展中心等大型配套相继落成，西南城区吸引力进一步增强。从城市中心变迁历史可以明显看出，

　　但历史经验也告诉我们，小体量的城市更新，并不足以改变城市界面。从体量上来说，至少要50万平米以上的规划，才能撑起城市界面。

　　例如，海河沿线、泰达城、老城厢等板块的崛起，无不是大体量的整体“重建”。

　　也就是这次综合治理，海河沿线城市界面获得极大提升，海河沿线房价逐渐从市区中脱颖而出。目前，

　　该板块位于小白楼、新梅江、文化中心、天钢柳林十字中轴线上，作为一个全新城市板块，具备独立城市规划。

　　新八大里总占地面积约268公顷，规划总建筑面积约368万平米，其中，仅二里到七里就规划了111.06万平方米的商业，包括三个大型商业街区。

　　商业作为衡量一个区域经济发展和城市繁荣度的标准，新八大里一出手就超百万平方米的体量，可见政府对这块区域的定位。

　　河西区政府发布文件表示，将于2019年高标准启动3.9公里、约14.6万平方米绿道公园绿化提升专项。

　　作为天津市未来城市中心，新八大里规划之初，直接对标国际化社区，街区采用BLOCK街区设计理念，社区和城市街道紧密相邻，住宅与学校、银行、超市等生活服务设施混合。以目前进度来看，整个新八大里规划兑现度最高的，还属中冶盛世国际广场！

　　中冶盛世国际广场位于新八大里七里位置，南临城市主干道黑牛城道，东西向分别为内江北路和洪泽路。

　　同时，作为市区轨交密集布局区域，新八大里规划有地铁11号线号线黑牛城道站，届时，项目向南将通过地下通道与11号线内江路站连接，向东将通过下沉广场，连接过街通道，进一步缩短与12号线黑牛城道站的通行时间。

　　整个街区除了满足“衣食住用教娱”等需求，还融入了“可消费性”、“可社交性”、“可体验性”、“可娱乐性”等多种新兴商业价值，可谓是树立了新一代商业街区的标杆。街道两旁商店云集，随处可见中餐、日料，各色奶茶店，无论是朋友聚餐还是家人小聚，统统都能第一时间得到满足。

　　餐饮之外，一些快消品、电影院也都已经正式上线，整个街区，吃喝玩乐全部集齐。

　　除了完整的商业业态，街道间的一些“小心机”：陀螺式座椅、踩踏式街灯、随处可见的跳远线等等，让整个街道充满乐趣。

　　作为天津今年“夜经济”主力打造站点，和悦汇已经吹响集结号，除了绚丽灯光，整个夏天还有啤酒、悦跑等活动，精彩夜市、夜食、夜展同步上线，可以想见，作为今年夏天打卡圣地，和悦汇已经妥妥预定了朋友圈头条。

　　从2013年区域规划正式提出，2014年土地开始集中出让，到如今，新八大里新房销售已经逐渐进入尾声，而房价也由2015年入市之初的26000元/平米，上涨到如今的45000元/平米，涨幅超过68%。如今整个板块动辄四五百万的房款，阻挡了众多买房人的脚步。

　　户型建筑面积52—84㎡，4.8米层高，一层的价格，双层的生活，整体价位160万起步。

　　最贴心的是，中冶这次在户型设计和精装打造上，都做到了舒适宜居，并且全部精装交房，直接拎包入住。

　　在户型配置上，无论是哪个面积段的户型，MINI墅均配备了超大落地窗，几乎占据了一整面墙的空间，这样做，有效规避了同类产品采光方面的短板，中冶MINI墅可以直接将射入室内的阳光铺满整间屋子。

　　除了照顾到了室内采光需求，大落地窗的设置，延展了居住视野；早晨，可以伴着晨光，静坐窗前享受一顿美味早餐，晚上，可以拿着红酒俯瞰城市万家灯火......

　　临近海河的占位，和高层产品的设计，赋予了中冶MINI墅突破城市建筑边际的能力，从而为业主们“剪下”了一段海河风光，在享受城市繁华的同时，还能纵览海河全景，繁忙之余，为生活充分留白。

　　在整体户型布局，二楼部分可以设置为休憩区或者收纳区，一层预留出的充裕空间，除了设置餐厅、客厅、厨房满足居住和会客需要外，还可以设置独立的个人工作室，或者打造成健身房、茶室等。

　　在住宅、商业之外，新八大里每个版块均规划了大量商务办公楼，用来承接北京非首都功能，未来随着这里众多金融、科技型企业进驻，各类高端商务人士的租赁需求，将为项目保值升值筑底。

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